تحقق‌پذیری طرح تفصیلی به این مسئله بستگی دارد که در زمان برنامه‌ریزی آن چه میزان برای اجرایی شدن طرح تلاش کرده باشیم. به‌طور کلی طرح‌های تفصیلی نشان داده‌اند که میزان تحقق‌پذیری آنها بسیار کم است؛ چراکه شرایط مختلف شهر ازجمله ویژگی‌های کالبدی آن با زمان برنامه‌ریزی تغییر زیادی کرده است

هیه و تصویب طرح‌های توسعه شهری ازجمله طرح‌های جامع و تفصیلی دارای فرایند طولانی است و پس از ابلاغ نیز طی یک دوره زمانی کوتاه نیاز به بازنگری دارند که متأسفانه فرایند بازنگری آنها تاکنون به‌طور شفاف پیش‌بینی نشده است.